Bevor es um Grundrisse und Zinsen geht, steht die Grundsatzfrage: Lohnt sich eine eigene Immobilie für Sie, zum Selbstwohnen oder als Kapitalanlage? Hier finden Sie die Grundlagen für diese Entscheidung, den Weg zur eigenen Immobilie in sechs Schritten und Hilfen für den Einstieg.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentum lohnt sich nicht automatisch. Ein fairer Vergleich stellt Kaufen dem Mieten plus Geldanlage gegenüber, mit realistischen Zinsen, Kosten und Wertentwicklung.
- Eigenkapital ist der wichtigste Hebel. Es sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken, besser auch einen Teil des Kaufpreises.
- Eigentümer tragen alle Reparaturen selbst. Planen Sie dafür von Anfang an eine monatliche Rücklage ein.
- Bei einer vermieteten Immobilie zählt die Nettomietrendite nach Kosten, Leerstand und Instandhaltung, nicht die Bruttorendite aus dem Exposé.
Der Weg zur eigenen Immobilie in sechs Schritten
- Ziel festlegen: Wollen Sie selbst einziehen oder vermieten? Davon hängen Lage, Größe, Finanzierung und Steuern ab. Welche Vorlage zu Ihrem Vorhaben passt, zeigt der Vorlagen-Berater.
- Kaufen oder anlegen?: Vergleichen Sie die Immobilie mit einem ETF-Sparplan. Entscheidend sind Opportunitätskosten und der Break-even. Die Vorlage Kaufen oder Investieren rechnet beides durch.
- Rendite ehrlich rechnen: Für Kapitalanleger erklärt der Ratgeber Mietrendite berechnen, wie Brutto- und Nettorendite entstehen und warum ein Mietausfallwagnis dazugehört.
- Eigenkapital aufbauen: Je mehr Eigenkapital, desto günstiger der Kredit. Mit dem Spartracker verfolgen Sie Ihr Sparziel.
- Ablauf kennen: Vom Exposé bis zur Schlüsselübergabe: Hauskauf in 10 Schritten zeigt alle Etappen. Vertiefung bieten die Themenseiten Kaufen & Bauen und Finanzierung.
- Als Eigentümer verwalten: Nach dem Kauf beginnen die laufenden Aufgaben, bei einer Wohnung etwa Hausgeld und Eigentümerversammlung, bei Vermietung die Nebenkostenabrechnung. Alles dazu unter Vermieten.
Hilfen für den Einstieg
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Eigenkapital
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Wichtige Begriffe
Break-even · Eigenkapital · ETF-Sparplan · Kaufnebenkosten · Mietausfallwagnis · Mietrendite · Opportunitätskosten · Teilfreistellung · alle Begriffe
Weitere Themen: Vermieten · Kaufen & Bauen · Finanzierung · Energie sparen
Hinweis: eigenheim360 bietet keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Die Inhalte geben einen allgemeinen Überblick, Stand November 2026. Für Ihre persönliche Entscheidung wenden Sie sich an eine unabhängige Beratung, etwa die Verbraucherzentrale.