Ob Bestandsimmobilie, Eigentumswohnung oder Neubau: Der Weg ins eigene Zuhause folgt festen Etappen, vom Budget über die Objektprüfung bis zum Notartermin und zur Bauphase. Hier finden Sie den Ablauf in sieben Schritten, unsere Ratgeber, Rechner und passende Excel-Vorlagen.
Das Wichtigste in Kürze
- Planen Sie die Kaufnebenkosten von etwa 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises aus Eigenkapital ein. Banken finanzieren sie nur ungern mit.
- Prüfen Sie vor dem Kauf Grundbuchauszug und Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung gehören die Protokolle der Eigentümerversammlungen, das Hausgeld und die Erhaltungsrücklage dazu.
- Beim Neubau entscheidet die Baubeschreibung, was im Preis enthalten ist. Alles, was dort fehlt, kostet später extra.
- Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt, nicht im Voraus. Rechnen Sie für Unvorhergesehenes einen Puffer von rund 10 Prozent ein.
Kaufen oder bauen in sieben Schritten
- Budget klären: Wie viel Immobilie Sie sich leisten können, hängt von Eigenkapital und tragbarer Rate ab. Der Tilgungsrechner zeigt Rate und Restschuld.
- Kaufen, bauen oder weiter mieten?: Ein ehrlicher Vergleich berücksichtigt auch die Opportunitätskosten des Eigenkapitals. Wie das geht, zeigt die Vorlage Kaufen oder Investieren.
- Objekt prüfen: Lage, Bausubstanz, Energieausweis und Grundbuch gehören auf die Checkliste. Bei Wohnungen zusätzlich Hausgeld und Erhaltungsrücklage.
- Kosten kalkulieren: Beim Neubau prüfen Sie die Baubeschreibung Posten für Posten. Beim Altbau gehören die Sanierungskosten von Anfang an in die Rechnung.
- Finanzierung sichern: Holen Sie die Finanzierungszusage vor dem Notartermin ein. Alles zu Angeboten, Zinsbindung und Absicherung finden Sie auf der Themenseite Finanzierung.
- Notartermin: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und beantragt die Auflassungsvormerkung, die Ihren Anspruch im Grundbuch sichert. Den gesamten Ablauf erklärt Hauskauf in 10 Schritten.
- Bauphase und Übergabe: Beim Neubau zahlt die Bank nach Baufortschritt aus, belegt durch den Bautenstandsbericht. Bei der Abnahme halten Sie Mängel schriftlich fest.
Rechner und Vorlagen
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Wichtige Begriffe
Auflassungsvormerkung · Baubeschreibung · Bautenstandsbericht · Energieausweis · Erhaltungsrücklage · Grundbuch · Grunderwerbsteuer · Hausgeld · Kaufnebenkosten · Notarkosten · WEG · alle Begriffe
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Hinweis: eigenheim360 bietet keine Rechts-, Bau- oder Finanzierungsberatung. Die Inhalte geben einen allgemeinen Überblick, Stand November 2026. Vor dem Kauf helfen Bausachverständige, der Notar und die Stellen unter Nützliche Adressen.